شعار شركة دار الرسو العقارية
عضو امتياز
كيلر ويليامز
Keller Williams Saudi Arabia
التسويق العقاري بنمذجة متقدمة — الرياض

كل أصلٍ… فرصةٌ استثمارية محسوبة.

متخصصون في بيع المشاريع والعقارات المرتبطة بها: الفنادق والأبراج والمدارس والمستشفيات. الوساطة لدينا عمل استشاري عقاري ومالي متكامل؛ نقدّم كل عقار فرصةً استثمارية محسوبة، والقيمة تُهندَس قبل أن يلتقي الأصل بأول مشترٍ.

شعار شركة دار الرسو العقارية
1
استقراء الواقع والمستقبلتحليل السوق الحالي والتوقعات القادمة.
2
دراسات موثقةبيانات ومقارنات يمكن مراجعتها والتحقق منها.
3
حساب العائد والمخاطرنمذجة مالية تُظهر حساسية النتيجة لكل افتراض.
=
فرصة محسوبةيدخل المالك والمستثمر قرارهما وهما يعرفان الأرقام.
الفنادقالأبراجالمدارسالمستشفياتالأصول عالية القيمةالأراضي الخام الكبيرة
من نحن

من الوساطة إلى الاستشارة المؤسسية

شركة عقارية سعودية، عضو امتياز كيلر ويليامز السعودية، متخصصة في الاستشارات العقارية والمالية والتسويق الحصري وإدارة الصفقات وفق أعلى الممارسات العالمية. ونطاق عملنا المشاريع والعقارات المرتبطة بها: الفنادق والأبراج والمدارس والمستشفيات، إلى جانب الأصول عالية القيمة والأراضي الخام الكبيرة. ولا ننطلق من «بكم نعرض العقار؟» بل من ثلاثة أسئلة:

  1. ما الذي يجعل هذا الأصل فرصة مقنعة لمستثمر جاد؟
  2. من هو المشتري المستهدف بدقة؟
  3. بأي لغة مالية يفهم هذا المشتري القيمة والعائد؟
+100Mريال حجم المبيعات في 2025
+100Mريال حجم المبيعات في 2024
وكيل بيع قضائي معتمدمسار يتطلب انضباطًا إجرائيًا ودقة توثيق
ترخيص «فال»من الهيئة العامة للعقار للمنشأة ولكل وسيط
تسويق صامت أو معلننختار القناة لكل فرصة بمعايير موثقة يقرّها المالك مسبقًا، ولا نفرض قناة واحدة على كل عميل.

نبني الملف قبل أن نعرض العقار

الصك والوضع النظامي، وتقرير استشاري هندسي، ودراسة سوق النطاق، ونموذج مالي بمسارين. فيتقلص تردد المشتري من أشهر إلى أسابيع، ويُغلق باب التفاوض المبني على الغموض.

نختار قناة التسويق التي تخدم الأصل

أصول تفقد قيمتها التفاوضية لحظة انتشارها، وأخرى لا تُباع إلا بالانتشار الواسع. القرار يُتخذ بمعايير مدروسة ويُشرح للمالك مسبقًا ويوثَّق في التكليف.

نُغلق بالأداة المناسبة لا بالأداة الوحيدة

بيع مباشر لأصل واضح القيمة، أو مزاد علني أو هجين لأصل نوعي متعدد المشترين، أو بيع قضائي، أو هيكلة دفع وتمويل قد تكون الفارق بين صفقة تُغلق وأخرى تتعثر.

نبض السوق

ماذا تقول الصفقات المنفذة؟

أحدث ما نشرته وزارة العدل من صفقات، ملخصًا للمدن الرئيسية.

افتح مرصد الأسعار
صفقات المملكة في الربع
—
قيمتها
—ريال

وسيط سعر المتر السكني

آخر ربع منشور، والتغير السنوي
المدينةريال/م²الصفقاتسنويًا
فرص عقارية

فرص معروضة الآن

أصول بعقود وساطة موثقة وتراخيص إعلان سارية.

كل الفرص
دراسة حالة · المجمع التعليمي بحي الغدير — الرياض

من مشروع متوقف 7 سنوات إلى بيع بـ 112 مليون ريال

مجمع تعليمي نوعي شمال الرياض قرب مركز الملك عبدالله المالي وطريق العليا، متوقف 7 سنوات في حالة إنشائية مبهمة. أقيمت عليه مزادات وعُرض بكثافة دون إغلاق بسبب الإشكالات النظامية والفنية، فأُسند إلينا الملف وأدرناه كاملًا.

112Mريال قيمة البيع
21.2%العائد الداخلي مع التمويل
17.3%العائد الداخلي بدون تمويل
70%نسبة الإنجاز الإنشائي
3 vs 5–7مدارس مقابل المتوقع في النطاق
الملف الفنيتقرير هندسي مستقل: نسب الإنجاز لكل مبنى، وجودة الأعمال، وما طرأ خلال 7 سنوات، وكلفة ومدة الاستكمال والتشغيل.
الملف السوقيمسح المدارس الأهلية في الغدير والأحياء المشابهة: 3 مدارس مقابل 5–7 متوقعة، فجوة طلب واضحة.
النموذج الماليمساران: 17.3% بدون تمويل و21.2% مع التمويل، مع القيمة الحالية الصافية وفترة الاسترداد ومكرر حقوق الملكية.
الاستهدافشركات التعليم، والصناديق التعليمية والعقارية، وجهات التملك والتأجير، والجهات الوقفية.
التنفيذمزاد هجين: حضوري في مركز الملك عبدالعزيز للتواصل الحضاري، وإلكتروني عبر منصة مرخصة.
النتيجةبيع الأصل بـ 112 مليون ريال وفق ما نُشر عن نتيجة الجلسة.
الدرس المستخلص: المشتري المؤسسي لا يدفع مقابل الأصل وحده، بل مقابل وضوحه؛ وكل ريال أُنفق على الدراسة والتوثيق عاد أضعافًا في السعر وسرعة الإغلاق.
المرصد العقاري

آخر ما يحدث في السوق والتنظيم

نتابع الأخبار العقارية ومستجدات الهيئة العامة للعقار يوميًا، ونرتبها لك في مكان واحد.

الأخبار العقارية

كل الأخبار ←

مستجدات الهيئة العامة للعقار

كل المستجدات ←
خدماتنا

إدارة الصفقات، وتهيئة الأصول، والمزادات، وتصريف الأصول الاستثمارية

نخدم البائع ومالك الأصل بخروج مدروس لا بمجرد عرض، ونخدم المشتري والمستثمر بصفتنا مستشار شراء محايدًا يفرز السوق كاملًا لا كتالوج عروض.

إدارة الصفقات والوساطة المؤسسية

نقود الصفقة من التكليف حتى الإفراغ: تقييم صريح ونافذة زمنية، وإدارة العروض والتفاوض، وخدمات ما بعد البيع من متابعة الإفراغ إلى التشغيل أو إعادة التوظيف.

تهيئة الأصول قبل العرض

استكمال الوثائق والوضع النظامي، ورفع القيود والالتزامات، وتقارير هندسية مستقلة، وغرفة بيانات افتراضية تحتمل تدقيق المستثمر المؤسسي.

من المساحة إلى النموذج المالي

العائد الداخلي، والقيمة الحالية الصافية، وفترة الاسترداد، ومكرر حقوق الملكية، بمسارين دائمًا: بدون تمويل ومع التمويل، مع تحليل الحساسية.

المزادات العقارية

المزاد الهجين: حضور مباشر لكبار المتنافسين مع المزايدة الإلكترونية اللحظية عبر منصات مرخصة، يكشف أعلى قيمة يقبلها السوق في جلسة واحدة.

البيع القضائي

مسار متكامل نمارسه بصفتنا وكيل بيع قضائي معتمد، يضمن حقوق كافة الأطراف بانضباط إجرائي ودقة توثيق.

تسهيل التمويل وجداول الدفع

نصمم التسهيلات التمويلية وجداول الدفع بالتعاون مع المؤسسات المالية والصناديق الاستثمارية، فتتحول الصفقة المتعثرة إلى صفقة مغلقة.

منهجيتنا — رحلة العميل

سبع مراحل في مسار واحد محكوم

ليست خطوات نظرية، بل الإجراء المتّبع فعليًا لكل فرصة نوعية؛ ليكون كل قرار شفافًا ومدروسًا.

استعراض الفرصة

نظرة شاملة على الميزات الرئيسية والعوائد المحتملة والممكنات التسويقية.

تأكيد الاهتمام

تسجيل الاهتمام رسميًا عبر النموذج المعتمد لطلب الفرص.

توقيع اتفاقية السرية

اتفاقية رسمية تحمي المعلومات التجارية الحساسة وتضمن الثقة لجميع الأطراف.

الدخول إلى غرفة البيانات

الصكوك والسجلات المالية والمستندات القانونية والمواصفات الفنية في مكان منظم.

مناقشة التقارير والجدوى

جلسات مع فريق الخبراء حول التقارير المالية وتحليل السوق وتقييم المخاطر.

الزيارة الميدانية

زيارة منظمة للموقع، برفقة المهندس حين تقتضي طبيعة الأصل ذلك.

الإغلاق أو دخول المزاد

إرشاد كامل في التسجيل والتأهيل والمزايدة، وصولًا إلى إتمام المعاملة والإفراغ.

أضف عقارك لدراسته

لديك عقار؟ دعنا ندرسه قبل أن تقرّر

أرسل لنا بيانات عقارك، ويراجعها فريقنا ثم يتواصل معك ليناقش القيمة السوقية المتوقعة والخيار الأنسب: بيع مباشر، أو مزاد، أو تطوير، أو دخول في صندوق.

  • قراءة أولية للقيمة السوقية بناءً على المقارنات
  • رأي في أفضل استخدام للعقار وأفضل طريقة لطرحه
  • تعامل مهني وسرية تامة لبياناتك

بيانات العقار

تُرسَل البيانات إلينا عبر واتساب بعد الضغط على زر الإرسال.

يرجى تعبئة الحقول المطلوبة المعلّمة بـ *

لا تُحفظ بياناتك على الموقع، وتصلنا مباشرة في محادثة واتساب.

Keller Williams Saudi Arabia

عضو امتياز كيلر ويليامز في المملكة

تعمل شركة دار الرسو العقارية بموجب امتياز كيلر ويليامز السعودية، التي انطلقت عام 2022 امتدادًا لأكبر امتياز عقاري في العالم نحو الشرق الأوسط. وما يهم عملاءنا هو ما تضعه هذه المنظومة بين أيديهم في كل تكليف: نماذج وأنظمة صُقلت عبر مئات الآلاف من الصفقات، ومنصة KW Command لإدارة العملاء والتسويق والصفقات، وجامعة كيلر ويليامز وتدريب MAPS، وشبكة من المشترين والمستثمرين في أكثر من 60 دولة وإقليمًا.

#1شركة وساطة عقارية عالميًا
200K+مستشار عقاري
1,100+مكتب ومركز سوق
60+دولة وإقليمًا
5قارات
$532Bإجمالي حجم المبيعات
الحوكمة والامتثال

عمل منظّم وموثّق في كل مرحلة

الوساطة العقارية نشاط منظّم؛ لا تجوز ممارستها ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار.

  • نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار
  • ترخيص «فال» للمنشأة، وترخيص «فال» لكل وسيط عامل معنا
  • عقد وساطة مكتوب يحدد النطاق والمدة والأتعاب وآلية الإنهاء بوضوح
  • العناية الواجبة: التحقق من هوية الأطراف ومصدر الأموال وفق أنظمة مكافحة غسل الأموال
  • توثيق كل مرحلة من مراحل الصفقة وأرشفتها في غرفة البيانات

منظومة القيم المشتركة — WI4C2TES

صفقة متوازنة ومربحة لجميع الأطراف أو لا صفقة. وترتيب أولوياتنا: الله، ثم الأسرة، ثم العمل.

Win-Winالربح المشترك
Integrityالنزاهة
Customersالعميل أولًا
Commitmentالالتزام
Communicationالتواصل الفعّال
Creativityالابتكار
Teamworkالعمل الجماعي
Trustالثقة
Equityتكافؤ الفرص
Successالنجاح المستدام
غلاف الملف التعريفي لشركة دار الرسو العقارية 2026
الملف التعريفي 2026

التسويق العقاري بنمذجة متقدمة

ملف تعريفي ثنائي اللغة يعرض هوية الشركة ونطاق عملها، ونموذجنا في بناء الملف الاستثماري قبل العرض، وحلول البائع والمشتري، ورحلة العميل، ودراسة حالة المجمع التعليمي بالغدير.

هوية الشركة وحجم المبيعاتبصمتناحلول البائع والمشتريرحلة العميلالمزادات العقاريةدراسة حالةالحوكمة والقيم

الصيغة: PDF · الصفحات: 20 · عربي وإنجليزي

إجابات صريحة

أكثر ما يسألنا عنه عملاؤنا

هل ستُشهرون أن عقاري معروض للبيع؟

لا، ما لم يكن ذلك في مصلحتك. التسويق الصامت خيار نمارسه فعليًا، وقرار القناة يُتخذ معك مسبقًا ويوثَّق في التكليف.

كم تستغرق الصفقة؟

يعتمد على نوع الأصل وجاهزية ملفه. أول ما نفعله في أي تكليف إعطاؤك تقديرًا زمنيًا واقعيًا وما يمكن اختصاره؛ ولا نعد بمدة لا نملك أدوات تحقيقها.

ماذا لو لم يُبَع العقار؟

نعود إلى الافتراضات لا إلى المشتري؛ غياب العروض قد يكون مشكلة سعر أو عرض أو شريحة مستهدفة، فنراجع الثلاثة معك بالأرقام ثم نعدّل المسار.

هل تعملون لصالح المشتري أيضًا؟

نعم؛ بصفتنا مستشار شراء نفرز السوق كاملًا وفق معايير تُحدد قبل أول معاينة، ونتحقق من الوضع النظامي، ونفاوض، ونتابع التمويل حتى الإفراغ.

تواصل معنا

نسعد بخدمتك

اتصل بنا مباشرة أو راسلنا عبر واتساب، أو زرنا في مكتبنا بالرياض.