كل أصلٍ… فرصةٌ استثمارية محسوبة.
متخصصون في بيع المشاريع والعقارات المرتبطة بها: الفنادق والأبراج والمدارس والمستشفيات. الوساطة لدينا عمل استشاري عقاري ومالي متكامل؛ نقدّم كل عقار فرصةً استثمارية محسوبة، والقيمة تُهندَس قبل أن يلتقي الأصل بأول مشترٍ.
من الوساطة إلى الاستشارة المؤسسية
شركة عقارية سعودية، عضو امتياز كيلر ويليامز السعودية، متخصصة في الاستشارات العقارية والمالية والتسويق الحصري وإدارة الصفقات وفق أعلى الممارسات العالمية. ونطاق عملنا المشاريع والعقارات المرتبطة بها: الفنادق والأبراج والمدارس والمستشفيات، إلى جانب الأصول عالية القيمة والأراضي الخام الكبيرة. ولا ننطلق من «بكم نعرض العقار؟» بل من ثلاثة أسئلة:
- ما الذي يجعل هذا الأصل فرصة مقنعة لمستثمر جاد؟
- من هو المشتري المستهدف بدقة؟
- بأي لغة مالية يفهم هذا المشتري القيمة والعائد؟
نبني الملف قبل أن نعرض العقار
الصك والوضع النظامي، وتقرير استشاري هندسي، ودراسة سوق النطاق، ونموذج مالي بمسارين. فيتقلص تردد المشتري من أشهر إلى أسابيع، ويُغلق باب التفاوض المبني على الغموض.
نختار قناة التسويق التي تخدم الأصل
أصول تفقد قيمتها التفاوضية لحظة انتشارها، وأخرى لا تُباع إلا بالانتشار الواسع. القرار يُتخذ بمعايير مدروسة ويُشرح للمالك مسبقًا ويوثَّق في التكليف.
نُغلق بالأداة المناسبة لا بالأداة الوحيدة
بيع مباشر لأصل واضح القيمة، أو مزاد علني أو هجين لأصل نوعي متعدد المشترين، أو بيع قضائي، أو هيكلة دفع وتمويل قد تكون الفارق بين صفقة تُغلق وأخرى تتعثر.
ماذا تقول الصفقات المنفذة؟
أحدث ما نشرته وزارة العدل من صفقات، ملخصًا للمدن الرئيسية.
وسيط سعر المتر السكني
| المدينة | ريال/م² | الصفقات | سنويًا |
|---|---|---|---|
فرص معروضة الآن
أصول بعقود وساطة موثقة وتراخيص إعلان سارية.
من مشروع متوقف 7 سنوات إلى بيع بـ 112 مليون ريال
مجمع تعليمي نوعي شمال الرياض قرب مركز الملك عبدالله المالي وطريق العليا، متوقف 7 سنوات في حالة إنشائية مبهمة. أقيمت عليه مزادات وعُرض بكثافة دون إغلاق بسبب الإشكالات النظامية والفنية، فأُسند إلينا الملف وأدرناه كاملًا.
آخر ما يحدث في السوق والتنظيم
نتابع الأخبار العقارية ومستجدات الهيئة العامة للعقار يوميًا، ونرتبها لك في مكان واحد.
الأخبار العقارية
كل الأخبار ←مستجدات الهيئة العامة للعقار
كل المستجدات ←إدارة الصفقات، وتهيئة الأصول، والمزادات، وتصريف الأصول الاستثمارية
نخدم البائع ومالك الأصل بخروج مدروس لا بمجرد عرض، ونخدم المشتري والمستثمر بصفتنا مستشار شراء محايدًا يفرز السوق كاملًا لا كتالوج عروض.
إدارة الصفقات والوساطة المؤسسية
نقود الصفقة من التكليف حتى الإفراغ: تقييم صريح ونافذة زمنية، وإدارة العروض والتفاوض، وخدمات ما بعد البيع من متابعة الإفراغ إلى التشغيل أو إعادة التوظيف.
تهيئة الأصول قبل العرض
استكمال الوثائق والوضع النظامي، ورفع القيود والالتزامات، وتقارير هندسية مستقلة، وغرفة بيانات افتراضية تحتمل تدقيق المستثمر المؤسسي.
من المساحة إلى النموذج المالي
العائد الداخلي، والقيمة الحالية الصافية، وفترة الاسترداد، ومكرر حقوق الملكية، بمسارين دائمًا: بدون تمويل ومع التمويل، مع تحليل الحساسية.
المزادات العقارية
المزاد الهجين: حضور مباشر لكبار المتنافسين مع المزايدة الإلكترونية اللحظية عبر منصات مرخصة، يكشف أعلى قيمة يقبلها السوق في جلسة واحدة.
البيع القضائي
مسار متكامل نمارسه بصفتنا وكيل بيع قضائي معتمد، يضمن حقوق كافة الأطراف بانضباط إجرائي ودقة توثيق.
تسهيل التمويل وجداول الدفع
نصمم التسهيلات التمويلية وجداول الدفع بالتعاون مع المؤسسات المالية والصناديق الاستثمارية، فتتحول الصفقة المتعثرة إلى صفقة مغلقة.
سبع مراحل في مسار واحد محكوم
ليست خطوات نظرية، بل الإجراء المتّبع فعليًا لكل فرصة نوعية؛ ليكون كل قرار شفافًا ومدروسًا.
استعراض الفرصة
نظرة شاملة على الميزات الرئيسية والعوائد المحتملة والممكنات التسويقية.
تأكيد الاهتمام
تسجيل الاهتمام رسميًا عبر النموذج المعتمد لطلب الفرص.
توقيع اتفاقية السرية
اتفاقية رسمية تحمي المعلومات التجارية الحساسة وتضمن الثقة لجميع الأطراف.
الدخول إلى غرفة البيانات
الصكوك والسجلات المالية والمستندات القانونية والمواصفات الفنية في مكان منظم.
مناقشة التقارير والجدوى
جلسات مع فريق الخبراء حول التقارير المالية وتحليل السوق وتقييم المخاطر.
الزيارة الميدانية
زيارة منظمة للموقع، برفقة المهندس حين تقتضي طبيعة الأصل ذلك.
الإغلاق أو دخول المزاد
إرشاد كامل في التسجيل والتأهيل والمزايدة، وصولًا إلى إتمام المعاملة والإفراغ.
لديك عقار؟ دعنا ندرسه قبل أن تقرّر
أرسل لنا بيانات عقارك، ويراجعها فريقنا ثم يتواصل معك ليناقش القيمة السوقية المتوقعة والخيار الأنسب: بيع مباشر، أو مزاد، أو تطوير، أو دخول في صندوق.
- قراءة أولية للقيمة السوقية بناءً على المقارنات
- رأي في أفضل استخدام للعقار وأفضل طريقة لطرحه
- تعامل مهني وسرية تامة لبياناتك
عضو امتياز كيلر ويليامز في المملكة
تعمل شركة دار الرسو العقارية بموجب امتياز كيلر ويليامز السعودية، التي انطلقت عام 2022 امتدادًا لأكبر امتياز عقاري في العالم نحو الشرق الأوسط. وما يهم عملاءنا هو ما تضعه هذه المنظومة بين أيديهم في كل تكليف: نماذج وأنظمة صُقلت عبر مئات الآلاف من الصفقات، ومنصة KW Command لإدارة العملاء والتسويق والصفقات، وجامعة كيلر ويليامز وتدريب MAPS، وشبكة من المشترين والمستثمرين في أكثر من 60 دولة وإقليمًا.
عمل منظّم وموثّق في كل مرحلة
الوساطة العقارية نشاط منظّم؛ لا تجوز ممارستها ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار.
- نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار
- ترخيص «فال» للمنشأة، وترخيص «فال» لكل وسيط عامل معنا
- عقد وساطة مكتوب يحدد النطاق والمدة والأتعاب وآلية الإنهاء بوضوح
- العناية الواجبة: التحقق من هوية الأطراف ومصدر الأموال وفق أنظمة مكافحة غسل الأموال
- توثيق كل مرحلة من مراحل الصفقة وأرشفتها في غرفة البيانات
منظومة القيم المشتركة — WI4C2TES
صفقة متوازنة ومربحة لجميع الأطراف أو لا صفقة. وترتيب أولوياتنا: الله، ثم الأسرة، ثم العمل.
التسويق العقاري بنمذجة متقدمة
ملف تعريفي ثنائي اللغة يعرض هوية الشركة ونطاق عملها، ونموذجنا في بناء الملف الاستثماري قبل العرض، وحلول البائع والمشتري، ورحلة العميل، ودراسة حالة المجمع التعليمي بالغدير.
أكثر ما يسألنا عنه عملاؤنا
هل ستُشهرون أن عقاري معروض للبيع؟
لا، ما لم يكن ذلك في مصلحتك. التسويق الصامت خيار نمارسه فعليًا، وقرار القناة يُتخذ معك مسبقًا ويوثَّق في التكليف.
كم تستغرق الصفقة؟
يعتمد على نوع الأصل وجاهزية ملفه. أول ما نفعله في أي تكليف إعطاؤك تقديرًا زمنيًا واقعيًا وما يمكن اختصاره؛ ولا نعد بمدة لا نملك أدوات تحقيقها.
ماذا لو لم يُبَع العقار؟
نعود إلى الافتراضات لا إلى المشتري؛ غياب العروض قد يكون مشكلة سعر أو عرض أو شريحة مستهدفة، فنراجع الثلاثة معك بالأرقام ثم نعدّل المسار.
هل تعملون لصالح المشتري أيضًا؟
نعم؛ بصفتنا مستشار شراء نفرز السوق كاملًا وفق معايير تُحدد قبل أول معاينة، ونتحقق من الوضع النظامي، ونفاوض، ونتابع التمويل حتى الإفراغ.
نسعد بخدمتك
اتصل بنا مباشرة أو راسلنا عبر واتساب، أو زرنا في مكتبنا بالرياض.
الموقع الإلكتروني
www.daralrrsw.sa
